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黑龙江快乐十分

2020-02-27 06:16:52 來源︰ 證(zheng)券日報

“一(yi)個70萬平(ping)方米的三亞酒pin)輳 衷zai)一(yi)天的收入只有(you)10萬元,而(er)去(qu)年同期每天的收入都在(zai)400萬元左右(you)。”昨日,一(yi)位三亞度(du)假(jia)酒pin)暝擻ying)商的掌舵人在(zai)記者的朋(peng)友圈表示,對酒pin)晷幸道(dao)此(ci)擔 質擋bing)不樂(le)觀。

疫情對地產企業亦如是(shi)。

“售(shou)樓處現在(zai)都關停了,為了回流現金,開始(shi)啟動線上銷售(shou),直播、VR看房kang)惹dao)紛紛zi)險蟆rdquo;一(yi)位地產操盤手向《證(zheng)券日報》記者表示,之(zhi)前為三四線城市(shi)返鄉置業備下的“貨(huo)”,九(jiu)成以上銷不動,雖然啟動了線上銷售(shou),但成交案(an)例目前很少,尚xie)荒neng)成為主流的賣房渠道(dao)。

房企線下銷售(shou)按(an)“暫停鍵”

中(zhong)原地產提供(gong)給《證(zheng)券日報》記者的統(tong)計數據顯示,1月(yue)24日至2月(yue)3日期間,“北上廣(guang)深”四個一(yi)線城市(shi)新建商品(pin)住宅網簽(qian)總計96套,不足百套。需要說明的是(shi),房產網簽(qian)滯後(hou)于銷售(shou),但疫情來臨,確實也讓(rang)網簽(qian)數據受到一(yi)定程度(du)的影響。

一(yi)位受訪者向《證(zheng)券日報》記者表示,原本已(yi)在(zai)武漢買了一(yi)套房,由(you)于疫情封城,原本計劃春節後(hou)的簽(qian)約都暫停了。

“春節期間,本就是(shi)房企銷售(shou)淡季,此(ci)時的成交量也多來自于存量購房者,還不是(shi)開發商線上賣房kang)某山渙俊rdquo;中(zhong)原地產首(shou)席分析師張大偉向《證(zheng)券日報》記者表示,雪上加霜(shuang)的是(shi),返鄉置業是(shi)房企近(jin)幾(ji)年頗為重視的業績搶(qiang)收期,從操盤鎖(suo)定客戶為返鄉置業的地產一(yi)線營(ying)銷人員反饋來看,今年受到疫情影響,返鄉置業已(yi)無(wu)“潮”,成交量kang)5%。

截至目前,全國已(yi)有(you)31個省、市(shi)、自治區發文暫停房kang)夭喙亟灰祝 ?摯掛 ?zuo)。以yuan)憒笪﹫  246個項目在(zai)2月(yue)20日前不得開工,全國1040個售(shou)樓部在(zai)2月(yue)20日前不得開業dai);瘓ju)話說,全國的線下售(shou)樓處幾(ji)乎都按(an)下了“暫停鍵”。

很多企業營(ying)銷人已(yi)經(jing)坐不住了。碧桂園(yuan)、恆大、保利(li)發展(zhan)、美的置業dai) yang)光城等房企上線在(zai)線售(shou)房小程序。這(zhe)些小程序主打(da)VR看房、在(zai)線咨(zi)詢、預約看房、在(zai)線算價等功能(neng)。

“線上賣房剛(gang)剛(gang)啟動,效果(guo)目前還不明顯,從預期來看,南方城市(shi)接(jie)受度(du)比較xi)擼 肥擋順山弧rdquo;一(yi)位房企營(ying)銷高管向《證(zheng)券日報》記者表示,但這(zhe)些成交實際上多來自于之(zhi)前已(yi)經(jing)看過房kang)拇媼靠突? 略隹突?苣眩 呱嫌ying)銷壓力很大。

“一(yi)些年前已(yi)經(jing)看房kang)娜私jin)期是(shi)有(you)交易的,交易通(tong)過電話或微信nuo)確絞酵瓿珊hou)續下單。”易居研究院(yuan)智庫中(zhong)心研究總監嚴躍進(jin)向《證(zheng)券日報》記者表示,直接(jie)通(tong)過網上平(ping)jiao) 灰椎暮萇  糠滯轄灰椎幕蚴粲謐薌鄣汀?蹲適糶鄖俊 昵耙yi)經(jing)看過房kang)南金俊/p>

對此(ci),諸葛(ge)找房數據研究中(zhong)心mu)治鍪 擻 硎荊 唐誒純矗  槎苑(yuan)科笞鈧苯jie)的影響就是(shi)成交的下滑。其次,房企拿地延遲、開工推遲,會拉長上市(shi)供(gong)應(ying)的節奏,拉長房產交易周期,考驗房企資金鏈(lian)。

住宅庫存增加賣房周期拉長

“原本計劃年初買房,現在(zai)要等等了,最起碼等疫情結(jie)束後(hou)再(zai)觀望兩個月(yue),因為要考慮公司(si)經(jing)營(ying)情況,確保我有(you)穩定的還貸實力才能(neng)買。”一(yi)位受訪者向《證(zheng)券日報》記者表示,“再(zai)說現在(zai)也不會去(qu)看房,即使疫情結(jie)束,也要再(zai)等一(yi)段wen)奔湓zai)去(qu),健康(kang)第一(yi)。”

“受疫情尚未結(jie)束影響,有(you)些購房者不太敢下手買房。”上述(shu)房企高管向記者表示,對yuan)康(kang)夭笠道(dao)此(ci)擔 you)于春節是(shi)傳統(tong)淡季,2月(yue)份(fen)現金流是(shi)有(you)所(suo)準ji)傅摹4ci)song)猓 yi)季度(du)一(yi)般不是(shi)房企的還債高峰期,所(suo)以目前來看還債壓力相對較小,但若疫情持zhong)奔浣銑? 笠禱乜kuan)壓力將很大,尤其一(yi)些涉(she)及an)罅肯紙鴆bing)購的企業,資金鏈(lian)將變得很緊張。

“需求(qiu)端(duan)本身就偏弱(ruo),現在(zai)又趕上疫情的負面沖擊,以往一(yi)季度(du)的mu)科舐虻爻輩換岢魷至耍 衷zai)更(geng)需要減緩(huan)的是(shi)去(qu)庫存壓力。”該人士進(jin)一(yi)步稱。

易居研究院(yuan)一(yi)份(fen)研究報告(gao)顯示,2019年中(zhong)國百城住宅庫存規(gui)模明顯拉升,進(jin)而(er)也使得去(qu)化周期等指標有(you)所(suo)拉升。截至2019年12月(yue)底,100個城市(shi)中(zhong)有(you)59個城市(shi)庫存出現了song) 日齔?窒蟆/p>

“一(yi)天開了好幾(ji)個集團(tuan)內部視頻(pin)會,庫存過高,壓力很大。”一(yi)位不願具名的大型房企人士向《證(zheng)券日報》記者直言,如果(guo)線上購房能(neng)夠推動交易,現在(zai)公司(si)願意承受降價促(chun)銷成本,只要能(neng)將存貨(huo)變現,讓(rang)現金快速到位。但接(jie)下來,地產行業將是(shi)“危”與“機(ji)”並(bing)存的格局,周轉困(kun)難的企業將賣資產賣項目ke)踔諒羝笠擔 you)實力的大房企則還會繼續並(bing)購,“大魚吃(chi)小魚時代”來臨。

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