您的位置︰首(shou)頁 > 深度 >

广东11选5

2020-02-24 00:32:05來源︰中華網(wang)

近年來,政府調控力度加大(da),在(zai)出台(tai)一系列“組合拳”後,房(fang)地產市場(chang)進(jin)入“嚴冬(dong)”。

隨著“特色小鎮”概念迅速鋪開,從“403個特色小鎮名單(dan)公布”到“在(zai)全(quan)國啟動(dong)1000個特色小鎮建設試點”,各(ge)大(da)房(fang)企躍躍ji)裕 醞即誘廡灤說目 fa)模(mo)式(shi)jiao)卵扒笮魯雎貳/p>

特色小鎮,能否成為(wei)房(fang)地產開發(fa)商的新機遇?事實(shi)證明,特色小鎮的地價優(you)勢以及產業集群所帶來的便利(li),或(huo)助推房(fang)地產回歸“住”的本質;而脫離產業運營(ying),過度房(fang)地產化,使gong)簧傯厴  螄金勘忱氤踔裕 廖奚/p>

特色小鎮成部分房(fang)企“掘金點”

在(zai)國家發(fa)展戰略與多種政策的驅動(dong)下,各(ge)地掀po)鸝 fa)建設特色小鎮的熱潮,其影響不亞于前30年的中國城市化。

自(zi)國家三部委公布特色小鎮名單(dan)和發(fa)布相關政策後,不到半年時間內,多家房(fang)企發(fa)布小鎮戰略。特色小鎮“房(fang)地產化”日趨(qu)明顯,成為(wei)部分房(fang)地產企業新的“掘金點”。在(zai)珠三角地區,有(you)房(fang)企借助“科技小鎮”概念推動(dong)產業地產;在(zai)長三角地區,有(you)房(fang)企憑(ping)借“農業小鎮”概念開發(fa)房(fang)地產…

特色小鎮的核心(xin)不在(zai)于房(fang)地產開發(fa),而在(zai)于產業運營(ying)。由(you)于開發(fa)商缺乏(fa)產業支撐(cheng),急功(gong)近利(li)追求樓(lou)市經(jing)濟,不少特色小鎮變得毫無“特色”可言,甚至逐漸成為(wei)空城、死城。

國家發(fa)改委發(fa)展規(gui)劃司副(fu)司jing)?chen)亞軍(jun)表示,特色小鎮受一些房(fang)企追fang)  饕 shi)因為(wei)解(jie)決(jue)了拿地貴的問題。特色小鎮的佔地面(mian)積(ji)往往要十幾平方(fang)公里乃至更(geng)多,以特色小鎮名義(yi)向(xiang)政府拿地,成本相對較(jiao)低,但這與特色小鎮建設的初衷背道而馳。

“當下的特色小鎮發(fa)展,一定要區別兩大(da)模(mo)式(shi)。一是(shi)特色小鎮發(fa)展區別于地方(fang)債;二是(shi)區別于房(fang)地產,不能依(yi)托房(fang)地產銷售作為(wei)整體的資(zi)金回收和回報。”

新型城鎮先驅者、金誠集團董事長韋(wei)杰表示,特色小鎮不是(shi)地方(fang)債,不是(shi)變相房(fang)地產,而是(shi)以yuan)誦xin)產業為(wei)發(fa)展基礎(chu),同時提供豐(feng)富的配套產業,為(wei)特色小鎮發(fa)展注入生命力。

//金誠盱眙龍蝦小鎮效果圖//

出台(tai)《意(yi)見》防範“假小鎮真(zhen)地產”

專家認為(wei),對比前兩年的爆(bao)發(fa)式(shi)增長,2018年特色小鎮發(fa)展會(hui)有(you)所降溫,更(geng)為(wei)平穩(wen)。“無地產、不小鎮”的亂象之下,政策已(yi)經(jing)開始(shi)設防。

2017年12月(yue)初,針(zhen)對此前特色小鎮建設中出現(xian)的典型亂象,國家發(fa)展改革委、國土資(zi)源部、環境(jing)保護部、住房(fang)城鄉建設部聯合發(fa)布《關于規(gui)範推進(jin)特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意(yi)見》(以下簡稱《意(yi)見》),規(gui)範推進(jin)各(ge)地區特色小鎮建設。

《意(yi)見》指出,特色小鎮要堅持因地制宜,防le)姑?糠fa)展、一哄而上(shang)。立足各(ge)地區要素稟賦和優(you)勢,挖(wa)掘最(zui)有(you)基礎(chu)、最(zui)具潛(qian)力的特色產業,打造具有(you)核心(xin)競爭(zheng)力和可持續發(fa)展特征的獨特產業生態,防le)骨qian)鎮一面(mian)和房(fang)地產化。

國家城市和小城鎮改革發(fa)展中心(xin)理事長、首(shou)席(xi)經(jing)濟學家yi)釤tie)表示,特色小鎮的發(fa)展一旦(dan)過度引入房(fang)地產,就(jiu)會(hui)拉高土地成本,特色產業則難以實(shi)現(xian),最(zui)後會(hui)演(yan)變為(wei)房(fang)地產一業獨大(da),最(zui)終導致(zhi)大(da)量庫存。

從鼓勵到嚴控,2017年下半年,如火如荼的小鎮建設增添(tian)了幾分“理性”色彩。

特色小鎮助推房(fang)地產回歸“住”的本質

防範特色小鎮房(fang)地產化,並不等于全(quan)面(mian)杜絕(jue)房(fang)地產開發(fa)。基于地價優(you)勢,以及產業集群帶來的便利(li),經(jing)濟適用房(fang)、廉租房(fang)在(zai)特色小鎮中將更(geng)大(da)程(cheng)度地得以建設,讓中低收zhang)肴巳ldquo;住有(you)所居(ji)”。

80年代,福利(li)分房(fang)制消滅房(fang)地產市場(chang),住房(fang)條件(jian)變差;90年代,商品房(fang)進(jin)入大(da)眾(zhong)視野,市場(chang)房(fang)價快速上(shang)漲甚至暴漲。韋(wei)杰認為(wei),任(ren)何(he)一種極(ji)端手段都不利(li)于房(fang)地產發(fa)展。

“整個特色小鎮建設,要以產業升級(ji)、產業運營(ying)、產業投(tou)資(zi)為(wei)主線(xian),同時考慮配套產業的運行。”金誠集團董事長韋(wei)杰表示,特色小鎮應(ying)充分體現(xian)包括核心(xin)產業以及配套產業在(zai)內的整個產業集群的完整性,以金誠特色小鎮為(wei)例(li),房(fang)地產板(ban)塊整體佔比不應(ying)高于15%—20%。

前不久,上(shang)海市規(gui)劃和國土資(zi)源局掛出位于浦東新區和嘉(jia)定區的兩宗地塊,“土地用途(tu)”明mei)繁曜?wei)“租賃住房(fang)”。這兩塊租賃住房(fang)用地所在(zai)的區域,地理位置堪稱優(you)越,從更(geng)高層面(mian)考量,租售並舉將是(shi)未來房(fang)地產市場(chang)大(da)勢所趨(qu)。

作為(wei)新型城鎮化與經(jing)濟轉型升級(ji)的重要突破(po)口(kou),特色小鎮建設的熱潮席(xi)卷整個房(fang)地產行業。截至目前,住建部已(yi)公布兩批(pi)、共(gong)403個特色小鎮。特色小鎮進(jin)入規(gui)範發(fa)展階段,讓“房(fang)子(zi)是(shi)用來住的mo) 皇shi)用來炒的”成為(wei)現(xian)實(shi)。

[責任(ren)編輯︰]

每日推薦

圖ji) 攣/span>

48小時頻道點擊排行

視覺

广东11选5 | 下一页